Кладка и несущая стена в Ницце: что диктует здание
Дома Belle Époque и османовские. Карре-д'Ор, квартал Музыкантов, Симье, Либерасьон, Порт: несущие стены — из бутового камня на известковом растворе, толстые, порой неровные. Перекрытия деревянные, балки опираются с одной поперечной стены на другую. Прежде чем открывать, мы зондируем стену, чтобы знать её реальный состав и найти опоры балок.
Жилые комплексы 1960–1970-х годов. В Фаброне, Маньяне, Сен-Роке, Рикье или Сент-Огюстене каркас бетонный: диафрагмы, колонны, плиты. Бетонную диафрагму открывают только после расчёта, часто с полной металлической рамой. Отличить диафрагму от простой перегородки — первый шаг диагностики.
Дома и виллы. На холмах Ниццы, в Вильфранш-сюр-Мер, Больё, Кань-сюр-Мер или в глубинке стены каменные или блочные, перекрытия бетонные или деревянные. Открыть фасад в сад, объединить кухню и гостиную, сделать проход в пристройку: каждый проём получает подходящую перемычку, а на фасаде — предварительное уведомление в мэрию.
Как делается проём в несущей стене
Диагностика. Чтение чертежей, если они есть, зондажи, поиск коммуникаций, проходящих в стене. Мы проверяем, что несёт стена сверху и что принимает нагрузку снизу, вплоть до фундамента.
Конструктивный расчёт. Проектное бюро рассчитывает балку, её опоры и передачу нагрузки и выдаёт расчётную записку, которая задаёт профиль и его пролёт. Без неё мы не открываем.
Подпорка. Перекрытия подпираются с обеих сторон стены до первого реза. Временные опоры расклиниваются и проверяются каждый день.
Проём и балка. Стену режут, балку — IPN, HEB или железобетон по расчёту — устанавливают на новые опорные подушки или стойки, расклинивают и замоноличивают. Нагрузка передаётся постепенно, подпорки убирают последними.
Отделка. Обшивка балки, заделка штукатуркой или гипсом, пол без порога. Если сделано хорошо, от стены не остаётся следа — только новая комната.
Восстановление и конструктивные работы: что мы делаем ещё
Усиление фундаментов. Укрепление фундамента или трескающейся стены, ростверки, обвязочные пояса, восстановление просевшего перекрытия. Эти работы ведутся захватками, с проектным бюро, не нарушая устойчивости целого.
Плиты и перекрытия. Заливка новой плиты, сталежелезобетонное перекрытие, проём под лестницу или антресоль, заделка старого проёма. Проём в перекрытии рассчитывается так же, как проём в стене.
Восстановление старых зданий. В Старой Ницце или в Порту толстые стены, своды и деревянные перекрытия требуют решений, совместимых с существующим: известковые растворы, точечное усиление вместо замены и соблюдение предписаний архитектора по охране памятников в охранных зонах.
Совладельцы, разрешения и ответственность
В многоквартирном доме несущая стена — общее имущество: проём требует голосования на общем собрании на основе конструктивного расчёта. Мы готовим пакет для управляющего — чертежи, расчётную записку, страховой сертификат.
В частном доме внутренний проём не требует разрешения; проём в фасаде требует предварительного уведомления, а в охранной зоне иногда разрешения на строительство. Мы объясняем порядок уже при осмотре.
Эти работы покрываются десятилетней гарантией. Смета, выдаваемая в течение 48 рабочих часов после осмотра и расчёта, расписывает каждую позицию: подпорка, демонтаж, профиль, опоры, вывоз, заделка. Остальные виды работ описаны на наших страницах пристройка и расширение, ремонт квартир, ремонт домов и вилл и полная реконструкция.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Ницца
