Muratura e muro portante a Nizza: cosa impone l'edificio
Palazzi Belle Époque e haussmanniani. Carré d'Or, quartiere dei Musicisti, Cimiez, Libération, Porto: i muri portanti sono in pietrame legato con calce, spessi, a volte irregolari. I solai sono in legno, con travi che poggiano da un muro di spina all'altro. Prima di aprire, facciamo dei saggi per conoscere la composizione reale del muro e individuare gli appoggi dei travetti.
Residenze degli anni 1960-1970. A Fabron, Magnan, Saint-Roch, Riquier o Saint-Augustin la struttura è in calcestruzzo: setti, pilastri, solette. Un setto in cemento si apre solo dopo il calcolo, spesso con un telaio metallico completo. Distinguere un setto da una semplice tramezza è il primo passo della diagnosi.
Case e ville. Sulle colline di Nizza, a Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer o nell'entroterra, i muri sono in pietra o in blocchi, i solai in calcestruzzo o in legno. Aprire una facciata sul giardino, unire cucina e soggiorno, creare un passaggio verso un ampliamento: ogni apertura riceve l'architrave adatto e, in facciata, una comunicazione preventiva al comune.
Come si apre un muro portante
La diagnosi. Lettura dei disegni quando esistono, saggi, individuazione degli impianti che passano nel muro. Verifichiamo cosa è portato sopra e cosa riprende il carico sotto, fino alle fondazioni.
Il progetto strutturale. Uno studio di ingegneria calcola la trave, i suoi appoggi e la discesa dei carichi, e consegna una relazione di calcolo che fissa il profilo e la sua luce. Senza di essa, non apriamo.
Il puntellamento. I solai vengono puntellati su entrambi i lati del muro prima del primo taglio. Gli appoggi provvisori sono cuneati e controllati ogni giorno.
L'apertura e la trave. Il muro viene tagliato, la trave — IPN, HEB o cemento armato secondo il progetto — viene posata su dormienti o pilastri nuovi, cuneata e poi sigillata. Il carico viene ripreso gradualmente, i puntelli tolti per ultimi.
Le finiture. Rivestimento della trave, raccordi di intonaco o gesso, pavimento raccordato senza soglia. Fatto bene, del muro non resta traccia, solo la stanza nuova.
Risanamento e opere strutturali: cosa facciamo anche
Sottofondazioni. Rinforzo di una fondazione o di un muro che si fessura, travi di collegamento, cordoli, ripristino di un solaio che ha ceduto. Questi lavori si eseguono per fasi, con lo studio di ingegneria, senza destabilizzare l'insieme.
Solette e solai. Getto di una soletta nuova, solaio collaborante, vano per una scala o un soppalco, chiusura di un vano vecchio. Un vano nel solaio si calcola come un'apertura in un muro.
Risanamento di edifici antichi. Nella Nizza vecchia o al Porto, muri spessi, volte e solai in legno chiedono soluzioni compatibili con l'esistente: malte di calce, riprese puntuali invece della sostituzione e il rispetto delle prescrizioni dell'architetto della soprintendenza nelle zone tutelate.
Condominio, autorizzazioni e responsabilità
In un palazzo, un muro portante è parte comune: la sua apertura richiede una delibera dell'assemblea condominiale, sulla base del progetto strutturale. Prepariamo la pratica per l'amministratore — disegni, relazione di calcolo, attestazione assicurativa.
In una casa, l'apertura interna non richiede autorizzazioni; un'apertura in facciata richiede una comunicazione preventiva, a volte un permesso nelle zone tutelate. Vi indichiamo la procedura fin dal sopralluogo.
Questi lavori rientrano nella garanzia decennale. Il preventivo, consegnato entro 48 ore lavorative dal sopralluogo e dal progetto, dettaglia ogni voce: puntellamento, demolizione, profilo, appoggi, smaltimento, raccordi. Gli altri lotti sono descritti nelle nostre pagine ampliamento, ristrutturazione di appartamenti, ristrutturazione di case e ville e ristrutturazione completa.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nizza
