Ремонт дома в Ницце: у каждой постройки свои правила
Бастиды и усадьбы в окрестностях. В сторону Фаликона, Аспремона, Ванса или Сен-Поль-де-Ванса, как и в долинах Ниццы: стены из бутового камня на известковом растворе, деревянные перекрытия по балкам, кровля из черепицы «канал» на деревянных стропилах. Эти стены дышат: никакой цементной штукатурки и герметичной обшивки — только известь, дренаж у основания стен и вентиляция. Стропила проверяют балку за балкой, прежде чем решить, что остаётся.
Виллы на холмах. Симье, Мон-Борон, Фаброн, Гаро, Римье, Корниш-Флёри: дома 1920–1980-х годов на склонах, удерживаемых террасами сухой кладки. Конструкция чаще всего бетонная, плоские кровли требуют новой гидроизоляции, а подъезд определяет логистику: узкая дорога, лестницы, негде поставить контейнер. Мы организуем стройку с учётом этого: небольшие ёмкости, подъёмник, поставки по графику.
Городские дома и виллы с общей стеной. В Ницце, как и в Вильфранш-сюр-Мер, Больё, Кань-сюр-Мер или Антибе, дом делит стену, а иногда и двор, с соседом. Работы на этой стене, отвод воды и виды из окон согласуют с соседом до первого удара кирки, а не после.
Градостроительные правила: что заявляют до начала работ
Ремонт внутри дома не требует разрешений. Как только затрагивается внешний облик — новый проём, смена кровли, штукатурка фасада, приподнятая терраса, — нужна предварительная декларация (déclaration préalable) в мэрии. Пристройка требует декларации или разрешения на строительство в зависимости от площади и градостроительного плана метрополии.
Рядом с историческим памятником или в охраняемой зоне — а это часть Симье, Мон-Борона и Старой Ниццы — Архитектор зданий Франции даёт заключение обо всём, что видно снаружи, и рассмотрение затягивается. Мы готовим досье вместе с вами или с вашим архитектором, и основные работы начинаются только с разрешением на руках.
Сроки: что их на самом деле определяет
Смету вы получаете в течение 48 рабочих часов после осмотра. Дальше график зависит от трёх вещей: рассмотрения разрешений — месяц для предварительной декларации, два для разрешения на строительство индивидуального дома, дольше в охраняемой зоне, — поставок материалов и времени года. Кровлю не снимают под дождём; стяжка и известковая штукатурка сохнут в своём темпе, а не в нашем.
График передаётся вместе со сметой, с учётом сроков поставок.
Материалы: камень остаётся камнем
В старом доме сохраняют то, что проверено временем: местный камень, старую черепицу, уложенную заново верхним рядом, здоровые стропила, пол из терракоты. То, что добавляют, должно стареть так же достойно: известь, массив дуба, травертин, крупноформатный керамогранит во влажных помещениях, камень или дерево на террасах.
Выбор делают по образцам, при свете комнаты или сада: камень и керамогранит, паркет, ванная, краски, благородные материалы и отделка. Чтобы расширить дом, см. нашу страницу «Пристройка и расширение».
HEXABAT — Construction & Rénovation, Ницца
