Ремонт квартир в Ницце: метод определяет сам дом
Дома Бель Эпок и османовского типа. Карре д'Ор, квартал Музыкантов, Симье, Либерасьон: высокие потолки, гипсовые карнизы, мраморные камины, дубовый паркет. За декором — кирпичные перегородки на гипсовом растворе, перекрытия по деревянным балкам, потолки по дранке. Такие перекрытия нельзя нагружать как бетонную плиту, а иная перегородка со временем стала опорой для перекрытия над ней. Сети часто ровесники дома: свинец, чугун, проводка без заземления. Мы меняем их, пока всё вскрыто.
Резиденции 1960–70-х годов. Фаброн, Мон-Борон, часть Симье и севера Ниццы: бетонный каркас, более низкие потолки, общие инженерные шахты. Плиты тонкие: звукоизоляцией приходится заниматься, как только ковролин меняют на твёрдое покрытие. Отопление иногда залито в плиту — вслепую её не сверлят. А в любом доме, разрешение на строительство которого выдано до июля 1997 года, перед демонтажем полов, клеёв и коробов обязательна экспертиза на асбест.
Старая Ницца и Порт. Толстые стены, узкие лестницы и заключение Архитектора зданий Франции (Architecte des Bâtiments de France) на всё, что видно снаружи: объект готовится иначе.
Совладельцы дома: что решается до первого дня
Пока работы не выходят за пределы вашей квартиры — ненесущие перегородки, полы, ванная, покраска, — голосование не требуется. Мы предупреждаем управляющего (syndic) и соблюдаем устав совладельцев: часы работ, защита лифта и лестничной клетки, вывоз мусора.
Как только затрагиваются общие части дома или его внешний вид, нужно согласие общего собрания: проём в несущей стене, врезка в общий стояк, вывод на фасад. Собрание часто проходит всего раз в год — это мы проверяем в первую очередь. Мы готовим технический пакет для управляющего: описание работ, чертежи, заключение конструктора.
Контейнер или подъёмник на городской территории требует разрешения мэрии: его получают до начала работ.
Сроки: от чего они зависят на самом деле
Смету вы получаете в течение 48 рабочих часов после осмотра. Дальше длительность работ зависит от четырёх вещей: объёма, возможного голосования совладельцев, поставок — кухню на заказ или камень заказывают за несколько недель — и времени высыхания. Стяжка, наливной пол, штукатурка должны высохнуть, прежде чем их закроют: этот срок не обсуждается.
График прилагается к смете, с учётом поставок, и мы его соблюдаем.
Материалы: сохранить, отреставрировать, заменить
В старом доме первый вопрос не «что кладём?», а «что сохраняем?». Дубовый паркет шлифуют и покрывают лаком. Повреждённый карниз дополняют гипсом, вытягивая по профилю существующего. Мраморный камин остаётся.
Всё остальное выбирается по образцам, при свете самой комнаты: камень и крупноформатный керамогранит, инженерная доска на звукоизолирующей подложке, плитка и душевой поддон вровень с полом для ванной, краски, подходящие для старых оснований. См. также нашу страницу «Материалы и отделка».
HEXABAT — строительство и ремонт, Ницца
