Was das Baurecht erlaubt, und was es vorschreibt
Vor dem Zeichnen sieht man nach, was die Gemeinde zulässt. Der örtliche Bauleitplan, in Frankreich der plan local d'urbanisme (PLU), legt die bebaubare Grundfläche fest, die Höhen, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen und manchmal das Aussehen von Fassaden und Dächern. Ein perfekt gezeichneter Anbau, der die zulässige Grundfläche überschreitet, wird nie entstehen: Das ist also das Erste, was geprüft wird, nicht das Letzte.
Dann kommen die Schwellen. In der Regel fällt ein Anbau, der mehr als 5 m² und bis zu 20 m² Geschossfläche oder Grundfläche schafft, unter die déclaration préalable, die vereinfachte Anzeige bei der Stadt; darüber unter den permis de construire, die vollständige Baugenehmigung. In städtischen Zonen, die ein plan local d'urbanisme abdeckt, steigt diese Schwelle von 20 m² auf 40 m². Und sobald die Gesamtfläche der Wohnung nach den Arbeiten 150 m² übersteigt, ist für Privatpersonen ein Architekt vorgeschrieben.
In Nizza kommt ein dritter Filter hinzu: In den Schutzbereichen und in der Umgebung von Denkmälern gibt der Architecte des Bâtiments de France eine Stellungnahme ab, die verbindlich ist, und seine Prüfung verlängert den Kalender. In den Hanglagen wiegen Dienstbarkeiten für die Aussicht und Regeln zur Geländeneigung ebenso schwer wie der PLU.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, reichen sie ein und begleiten die Prüfung. Die Baustelle beginnt nicht, bevor die Genehmigung vorliegt und die Einspruchsfrist für Dritte abgelaufen ist: Nur so baut man nichts, was wieder abgerissen werden muss.
Eine tragende Wand öffnen: Was dabei wirklich passiert
Den Anbau mit dem Haus zu verbinden heißt fast immer öffnen. Eine tragende Wand durchbricht man nicht einfach: Man ersetzt sie an dieser Stelle durch eine Konstruktion, die dieselbe Last übernimmt. Die Reihenfolge ist unveränderlich und verträgt keine Abkürzung. Die Methode im Detail — Statik, Abstützung, Träger, Lastabtragung — finden Sie auf unserer Seite Maurerarbeiten und Durchbruch tragender Wände.
Zuerst wird beidseitig abgestützt und die Last auf ein Auflager geführt, das sie aufnehmen kann – das heißt, man sieht auch nach, was unter der Decke liegt, nicht nur darüber. Dann wird geöffnet, der Sturz oder der Träger eingebaut, ausgekeilt und vergossen, und die Stützen kommen erst weg, wenn die Festigkeit erreicht ist. Zwischen Abstützung und Ausschalung liegen Tage, nicht Stunden.
Die Bemessung dieses Trägers ist nicht allein eine Frage der Erfahrung: Sie wird aus den tatsächlich übernommenen Lasten berechnet. Wenn das Bauwerk es verlangt, kommt ein Tragwerksplaner hinzu, und seine Berechnung gehört zu den Unterlagen, die Sie erhalten. Sie ist auch das, was Jahre später einen Notar oder einen Käufer beruhigt.
Anfügen, ohne dass der Anschluss zu sehen ist
Zwei Bauten unterschiedlichen Alters bewegen sich nicht gleich. Der Altbau hat sich gesetzt, der Neubau fängt damit an. Deshalb wird die Verbindung als eigener technischer Punkt behandelt: Fundamente, die zum Bestand passen, Trennung oder Verbindung je nach Fall, und eine Fugenausbildung, damit nicht nach zwei Wintern ein Riss am Anschluss den Anbau verrät.
Dann alles, was man sieht. Die Eindeckung muss ohne Schwachstelle anschließen: Kehle, Wandanschlussblech, ergänztes Génoise-Gesims aus Ziegeln. Die Putze müssen ohne Linie zusammenlaufen. Die neuen Öffnungen müssen die Proportionen der alten aufnehmen, sonst liest sich die Fassade wie zwei aneinandergeklebte Häuser. Und im Altbau werden Steingewände, Putzfarbton und Ziegel vor Ort ausgewählt, im Licht des Ortes, nicht nach der Farbkarte.
Dämmung, Leitungen und Leerrohre kommen in dieser Phase hinein, bevor geschlossen wird. Ein vergessenes Leerrohr in einem neuen Anbau bezahlt man mit Schlitzen in einer Wand, die keine sechs Monate alt ist.
Der wirkliche Zeitplan eines Anbaus
Ein Anbauvorhaben zählt in zwei sehr ungleichen Zeiten. Die erste ist die behördliche: Aufmaß, Pläne, Einreichung der Unterlagen, Prüfung und die Einspruchsfrist für Dritte, die nach dem Aushang der Genehmigung läuft. Diese Zeit hängt weder von Ihnen noch von uns ab, und fast immer bestimmt sie den Kalender.
Die zweite ist die Baustelle selbst, und sie folgt einer strengen Reihenfolge: Erdarbeiten und Fundamente, Tragwerk, Eindeckung, Fenster und Türen, damit das Gebäude regen- und winddicht ist, dann Leitungen, Dämmung, Trennwände und Oberflächen. Jede Etappe schließt die vorige ab. Eine Wand wird nicht geschlossen, bevor alles darin liegt, was darin liegen muss.
Der Terminplan, der dem Angebot beiliegt, trennt diese beiden Zeiten und unterscheidet, was von uns abhängt und was von Dritten. Sie wissen bei der Unterschrift, wo die Wartezeiten liegen und welche sich straffen lassen.
