Che cosa l'urbanistica consente, e che cosa impone
Prima di disegnare si guarda che cosa il Comune consente. Il piano urbanistico locale fissa la superficie coperta edificabile, le altezze, le distanze dai confini e a volte l'aspetto delle facciate e delle coperture. Un ampliamento disegnato perfettamente ma che supera la superficie coperta ammessa non esisterà: è quindi la prima cosa da verificare, non l'ultima.
Vengono poi le soglie. In linea generale, un ampliamento che crea più di 5 m² e fino a 20 m² di superficie di pavimento o di superficie coperta rientra nella dichiarazione preventiva di lavori; oltre, nel permesso di costruire. Nelle zone urbane coperte da un piano urbanistico locale questa soglia di 20 m² è portata a 40 m². E quando la superficie totale dell'abitazione supera i 150 m² dopo i lavori, il ricorso a un architetto diventa obbligatorio per i privati.
A Nizza si aggiunge un terzo filtro: nei perimetri tutelati e nelle vicinanze dei monumenti l'Architecte des Bâtiments de France esprime un parere vincolante, e la sua istruttoria allunga il calendario. Sulle colline, le servitù di veduta e le regole di pendenza pesano quanto il piano urbanistico.
Prepariamo la pratica, la depositiamo e seguiamo l'istruttoria. Il cantiere non comincia prima che l'autorizzazione sia ottenuta e i termini di ricorso siano scaduti: è l'unico modo per non costruire qualcosa che andrà disfatto.
Aprire un muro portante: che cosa avviene davvero
Collegare l'ampliamento alla casa presuppone quasi sempre di aprire. Un muro portante non si fora: lo si sostituisce, localmente, con una struttura che riprende lo stesso carico. L'ordine è invariabile e non ammette scorciatoie. Il metodo nel dettaglio — progetto strutturale, puntellamento, trave, ripresa dei carichi — è sulla nostra pagina muratura e apertura di muro portante.
Prima si puntella, da una parte e dall'altra, riportando il carico su un appoggio capace di riceverlo: il che vuol dire che si guarda anche che cosa c'è sotto il solaio, non solo sopra. Poi si apre, si posa l'architrave o la trave, si spessora, si ancora, e i puntelli si togliono solo a presa avvenuta. Fra la puntellatura e il disarmo passano giorni, non ore.
Il dimensionamento di quella trave non è solo una questione di esperienza: si calcola a partire dai carichi effettivamente ripresi. Quando l'opera lo richiede interviene un ingegnere strutturista, e il suo studio fa parte della documentazione consegnata. È anche ciò che rassicura un notaio o un acquirente, anni dopo.
Innestare senza che il raccordo si veda
Due costruzioni di età diversa non si muovono allo stesso modo. L'antico ha finito di assestarsi, il nuovo comincia. Per questo il giunto si tratta come un punto tecnico a sé: fondazioni adatte a ciò che esiste, desolidarizzazione o collegamento secondo i casi, e trattamento del giunto perché una crepa di raccordo non venga a firmare l'ampliamento dopo due inverni.
Viene poi tutto ciò che si vede. La copertura deve raccordarsi senza punti deboli: compluvio, scossalina, ripresa della gronda in coppi. Gli intonaci devono ricongiungersi senza una linea. Le aperture nuove devono riprendere le proporzioni delle antiche, altrimenti la facciata si legge come due case incollate. E nell'antico la pietra delle cornici, la tinta dell'intonaco e il coppo si scelgono sul posto, alla luce del luogo, non su una cartella colori.
Isolamento, impianti e passaggi dei corrugati si posano durante questa fase, prima di richiudere. Un corrugato dimenticato in un ampliamento nuovo si paga in tracce su un muro che non ha sei mesi.
Il calendario reale di un ampliamento
Un progetto di ampliamento si conta in due tempi molto diversi. Il primo è amministrativo: rilievo, disegni, deposito della pratica, istruttoria, e il termine di ricorso dei terzi che decorre dall'affissione dell'autorizzazione. Quel tempo non dipende né da lei né da noi, ed è quasi sempre lui a dominare il calendario.
Il secondo è il cantiere stesso, che segue un ordine rigido: scavi e fondazioni, struttura, copertura, serramenti per mettere al coperto e al chiuso, poi impianti, isolamento, tramezzi e finiture. Ogni fase chiude la precedente. Un muro non si richiude prima che ciò che deve passarvi sia passato.
Il cronoprogramma allegato al preventivo separa questi due tempi e distingue ciò che dipende da noi da ciò che dipende da un terzo. Alla firma sa dove stanno le attese e quali sono comprimibili.
