Was ein Plan vor der Baustelle klärt
Ein Plan ist nicht dazu da, auf einem Bildschirm gut auszusehen. Er ist dazu da, auf dem Papier Fragen zu entscheiden, deren Klärung auf der Baustelle teuer wäre: wo der Abfluss verläuft, welche Trennwand fallen kann, wo die fünfzehn Zentimeter zu holen sind, die ein Badezimmer brauchbar machen, wie man öffnet, ohne zu schwächen.
Wir nehmen den Bestand vor Ort auf, mit den tatsächlichen Maßen und nicht mit denen des Originalplans – im Altbau liegen dazwischen häufig mehrere Zentimeter. Dann zeichnen wir den geplanten Zustand: Trennwände, Leitungen, Wasseranschlüsse, Elektrik, Öffnungen. Dieser Plansatz ist anschließend die Grundlage für Angebot und Baustelle, und er ist der Grund, warum das Angebot zur Ausführung passt.
Déclaration oder permis: Was wann nötig ist
Alles, was innen bleibt und weder Fassade noch Öffnungen noch Fläche verändert, braucht keine baurechtliche Genehmigung. Sobald sich das äußere Erscheinungsbild ändert – ein Fenster, ein Fensterladen, ein Geländer, ein Putzfarbton –, ist eine déclaration préalable nötig, die vereinfachte Anzeige bei der Stadt. Oberhalb der Schwellen für neu geschaffene Fläche, oder bei einem größeren Anbau, wird daraus ein permis de construire, die vollständige Baugenehmigung.
In Nizza kommen zwei Punkte hinzu. In den Schutzbereichen – Altstadt, Umgebung von Denkmälern – gibt der Architecte des Bâtiments de France eine Stellungnahme ab, die verbindlich ist, und seine Prüfung verlängert die Fristen. Und in einer Eigentümergemeinschaft ersetzt eine baurechtliche Genehmigung niemals die Abstimmung in der Eigentümerversammlung: Beides ist nötig, und beides wird nicht zum selben Zeitpunkt beantragt.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, reichen sie ein und begleiten die Prüfung. Sie müssen nicht das französische Baurecht lernen, um Ihre Wohnung zu sanieren.
Bauleitung: Wer was macht
Planen und ausführen sind zwei Berufe. Bauleitung heißt, den zweiten in den Dienst des ersten zu stellen: ausschreiben, vergleichen, terminieren, prüfen, was gebaut wird, die Abschlagsrechnungen kontrollieren, die Abnahme organisieren und die Mängelbeseitigung verfolgen.
Wenn wir beides übernehmen, widersprechen sich Plan und Baustelle nicht – was gezeichnet wurde, wird ausgeführt, von denselben Teams. Wenn Sie bereits einen Architekten haben, übernehmen wir die Ausführung: Wir beziffern sein Projekt und setzen es um, ohne neu zu zeichnen, was schon entschieden ist.
Was früh entschieden wird und sich nicht mehr korrigieren lässt
Die fertige Raumhöhe nach Vorsatzschale und abgehängter Decke. Die Verlegerichtung eines Bodens, die einer Raumfolge ihre Tiefe gibt. Die genaue Lage eines Wasseranschlusses, die über das Gefälle des Abflusses entscheidet. Die Position der Schalter, die zwanzig Jahre lang über den Alltagskomfort entscheidet.
Diese Entscheidungen fallen auf dem Plan, in Ruhe, bevor die erste Wand fällt. Das ist der Moment, in dem eine Stunde Nachdenken eine Woche Baustelle wert ist.