Haussanierung in Nizza: jede Bauweise hat ihre Regeln
Bastiden und Landhäuser des Hinterlands. Bei Falicon, Aspremont, Vence oder Saint-Paul-de-Vence wie in den Tälern von Nizza: Bruchsteinmauern in Kalkmörtel, Holzbalkendecken, Mönch-Nonne-Ziegel auf hölzernem Dachstuhl. Diese Mauern atmen: kein Zementputz, keine dichte Vorsatzschale, sondern Kalk, Drainage am Mauerfuß und Lüftung. Der Dachstuhl wird Balken für Balken geprüft, bevor entschieden wird, was bleibt.
Villen an den Hängen. Cimiez, Mont Boron, Fabron, Gairaut, Rimiez, die Corniche Fleurie: Häuser der 1920er bis 1980er Jahre auf Hanggrundstücken, gehalten von Trockenmauerterrassen. Die Tragstruktur ist oft Beton, Flachdächer brauchen eine erneuerte Abdichtung, und die Zufahrt bestimmt die Logistik: schmaler Weg, Treppen, kein Platz für einen Container. Wir organisieren die Baustelle entsprechend: kleine Behälter, Bauaufzug, geplante Anlieferungen.
Stadthäuser und Doppelhausvillen. In Nizza wie in Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer oder Antibes teilt sich das Haus eine Mauer, manchmal einen Hof. Arbeiten an dieser Mauer, Regenwasserabfluss und Einblicke werden mit dem Nachbarn vor dem ersten Spatenstich geklärt, nicht danach.
Baurecht: was vor dem Start angemeldet wird
Die Sanierung des Innern eines Hauses braucht keine Genehmigung. Sobald das äußere Erscheinungsbild berührt wird – neue Öffnung, andere Dacheindeckung, Fassadenputz, erhöhte Terrasse –, ist eine Bauanzeige (déclaration préalable) bei der Gemeinde nötig. Ein Anbau erfordert je nach Fläche und Bebauungsplan der Metropole eine Bauanzeige oder eine Baugenehmigung.
Im Umfeld eines Baudenkmals oder in einem geschützten Gebiet – etwa in Teilen von Cimiez, am Mont Boron oder in der Altstadt – begutachtet der Architecte des Bâtiments de France alles, was von außen sichtbar ist, und die Bearbeitung dauert länger. Wir bereiten die Unterlagen mit Ihnen oder Ihrem Architekten vor; der Rohbau beginnt erst mit der Genehmigung in der Hand.
Fristen: was sie wirklich bestimmt
Das Angebot erhalten Sie innerhalb von 48 Arbeitsstunden nach dem Ortstermin. Der Bauzeitenplan hängt dann von drei Dingen ab: der Bearbeitung der Genehmigungen – ein Monat für eine Bauanzeige, zwei für die Baugenehmigung eines Einfamilienhauses, länger im geschützten Gebiet –, den Materiallieferungen und der Jahreszeit. Ein Dach wird nicht im Regen abgedeckt; Estrich und Kalkputz trocknen in ihrem Tempo, nicht in unserem.
Der Terminplan wird mit dem Angebot übergeben, Lieferzeiten eingerechnet.
Materialien: Stein bleibt Stein
In einem alten Haus bleibt, was sich bewährt hat: der Stein der Region, alte Ziegel als Deckziegel wiederverlegt, ein gesunder Dachstuhl, ein Boden aus Terrakotta. Was hinzukommt, muss ebenso gut altern: Kalk, Eiche massiv, Travertin, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, Naturstein oder Holz auf den Terrassen.
Die Auswahl erfolgt an Mustern, im Licht des Raums oder des Gartens: Naturstein und Feinsteinzeug, Parkett, Badezimmer, Farben, edle Materialien und Oberflächen. Für mehr Platz siehe unsere Seite Anbau & Erweiterung.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nizza
