Eine Komplettsanierung ist zuerst eine Abfolge
Eine Wohnung vollständig zu sanieren ist keine Addition von Arbeiten, sondern eine Chronologie. Jedes Gewerk öffnet dem nächsten den Weg und schließt das vorige endgültig ab. Ein Leerrohr, das vor der Vorsatzschale vergessen wird, bezahlt man mit Schlitzen in einer neuen Wand. Fliesen, die vor den Tischlerarbeiten verlegt werden, bezahlt man mit Abplatzungen. Die Reihenfolge ist keine Vorliebe der Baustelle, sie entscheidet über die Endsumme.
Genau dafür gibt es ein Generalunternehmen. Derselbe Verantwortliche führt Abbruch, Tragstruktur, Leitungen, Trennwände, Böden und Oberflächen: Niemand wartet auf niemanden, und niemand schiebt einen Mangel auf das Nachbargewerk. Sie unterschreiben ein Angebot, nicht sieben.
Was in Nizza beim Öffnen zum Vorschein kommt
Altbauten im Zentrum. Carré d'Or, Musikerviertel (Musiciens), Cimiez, Libération: Holzbalkendecken, in Gips gemauerte Ziegeltrennwände, Putzdecken auf Lattung. Diese Decken lassen sich nicht belasten wie eine Betonplatte, und eine Trennwand, die man für leicht hielt, trägt manchmal die Decke darüber mit. Die Leitungen sind oft so alt wie das Haus – Blei, Gusseisen, Stromkreise ohne Schutzleiter – und werden erneuert, solange alles offen ist, nie danach.
Wohnanlagen der 60er- und 70er-Jahre. Fabron, Mont Boron, der Norden von Nizza: Betonkonstruktion, dünne Decken, gemeinsame Installationsschächte. Der Schallschutz wird zum Thema, sobald ein Teppichboden einem harten Belag weicht. Die Heizung liegt mitunter in der Betondecke – dort bohrt man nicht auf gut Glück.
Altstadt (Vieux-Nice) und Hafen. Dicke Mauern, enge Treppenhäuser, Zugänge durch Gassen, in die kein Lastwagen passt. Alles, was von außen sichtbar ist, fällt unter die Stellungnahme des Architecte des Bâtiments de France. Abtransport des Bauschutts und Anlieferung werden vor dem ersten Schlag vorbereitet, nicht am Tag selbst.
Und in jedem Gebäude mit Baugenehmigung vor Juli 1997 ist eine Asbestuntersuchung Pflicht, sobald Böden, Kleber oder Schächte entfernt werden. Das ist keine weitere Formalität: Sie entscheidet, ob der Rückbau zwei Tage oder zwei Wochen dauert.
Termine: Was sie wirklich bestimmt
Es ist fast nie die Fläche. Es sind drei Dinge. Zuerst die behördlichen Fristen: eine Abstimmung in der Eigentümerversammlung, sobald Gemeinschaftseigentum berührt wird, eine déclaration préalable, die Stellungnahme des Architecte des Bâtiments de France. Dann die Lieferzeiten: Ein Werkstein, ein Fenster nach Maß oder eine Wandfliese aus einer kleinen Serie wird beim Angebot bestellt, nicht bei der Verlegung. Und schließlich das Trocknen: Ein Estrich, ein Putz, ein Anstrich geben ihren Kalender vor, und wer ihn erzwingt, sieht es am Ergebnis.
Der Terminplan, der dem Angebot beiliegt, unterscheidet diese drei Arten von Frist. Sie wissen, was von uns abhängt, was von Dritten und was von niemandem.
Budget: Was es bewegt
Jede Position wird einzeln beziffert. Das ist keine Buchhaltung, sondern ein Werkzeug zum Abwägen: Sie sehen, was ein Badezimmer, ein Boden, ein Fenster kostet, und Sie entscheiden vor der Unterschrift, nicht mitten in der Baustelle.
Überraschungen kommen fast immer aus dem, was verborgen war – eine geschwächte Tragstruktur, eine überalterte Leitung, eine alte Feuchtigkeit. Deshalb öffnen wir beim Ortstermin, was geöffnet werden muss, und was unsicher bleibt, steht als solches im Angebot, statt unterwegs entdeckt zu werden.