Rénovation de maison à Nice : chaque bâti a ses règles
Bastides et mas de l'arrière-pays. Du côté de Falicon, Aspremont, Vence ou Saint-Paul-de-Vence, comme dans les vallons de Nice : murs en moellons hourdés à la chaux, planchers sur poutres, toiture en tuiles canal sur charpente bois. Ces murs respirent : pas d'enduit au ciment ni de doublage étanche, mais de la chaux, un drainage en pied de mur et de la ventilation. La charpente se sonde poutre par poutre avant de décider ce qui se garde.
Villas des collines. Cimiez, Mont Boron, Fabron, Gairaut, Rimiez, la Corniche Fleurie : des maisons des années 1920 aux années 1980, sur des terrains en pente tenus par des restanques. La structure est souvent en béton, les toitures-terrasses réclament une étanchéité refaite, et l'accès décide de la logistique : chemin étroit, escaliers, pas de place pour une benne. Nous organisons le chantier en fonction : petits contenants, monte-charge, livraisons planifiées.
Maisons de ville et villas mitoyennes. À Nice comme à Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer ou Antibes, la maison partage un mur, parfois une cour. Les travaux sur ce mur, l'écoulement des eaux et les vues se règlent avec le voisin avant le premier coup de pioche, pas après.
Urbanisme : ce qui se déclare avant de commencer
Rénover l'intérieur d'une maison ne demande aucune autorisation. Dès que l'on touche à l'aspect extérieur — nouvelle ouverture, changement de couverture, enduit de façade, terrasse surélevée —, il faut une déclaration préalable en mairie. Une extension relève de la déclaration préalable ou du permis de construire selon sa surface et le règlement du PLU métropolitain.
Aux abords d'un monument historique ou dans un site protégé — c'est le cas d'une partie de Cimiez, du Mont Boron ou du Vieux-Nice —, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout ce qui se voit de l'extérieur, et l'instruction s'allonge. Nous préparons le dossier avec vous ou avec votre architecte, et le gros œuvre ne démarre qu'autorisation en main.
Délais : ce qui les décide vraiment
Le devis vous parvient sous 48 h ouvrées après la visite. Le calendrier du chantier dépend ensuite de trois choses : l'instruction des autorisations — un mois pour une déclaration préalable, deux pour un permis de construire de maison individuelle, davantage en secteur protégé —, les approvisionnements, et la saison. Une couverture ne se dépose pas sous la pluie ; une chape et un enduit à la chaux sèchent à leur rythme, pas au nôtre.
Le planning est remis avec le devis, approvisionnements compris.
Matériaux : la pierre reste la pierre
Dans une maison ancienne, on garde ce qui a fait ses preuves : la pierre de pays, les tuiles anciennes remises en couvert, une charpente saine, un sol en terre cuite. Ce que l'on ajoute doit vieillir aussi bien : chaux, chêne massif, travertin, grès cérame grand format dans les pièces d'eau, pierre ou bois pour les terrasses.
Le choix se fait sur échantillons, dans la lumière de la pièce ou du jardin : pierre et grès cérame, parquet, salle de bains, peintures, matériaux et finitions nobles. Pour agrandir, voir notre page Extension & agrandissement.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nice
