Ristrutturazione di case a Nizza: ogni edificio ha le sue regole
Bastide e casali dell'entroterra. Verso Falicon, Aspremont, Vence o Saint-Paul-de-Vence, come nelle vallate di Nizza: muri in pietrame legato a calce, solai in legno su travi, tetto in coppi su orditura lignea. Questi muri respirano: niente intonaco cementizio né controparete stagna, ma calce, drenaggio al piede del muro e ventilazione. L'orditura del tetto si verifica trave per trave prima di decidere cosa conservare.
Ville sulle colline. Cimiez, Mont Boron, Fabron, Gairaut, Rimiez, la Corniche Fleurie: case dagli anni Venti agli anni Ottanta, su terreni in pendenza sostenuti da terrazzamenti a secco. La struttura è spesso in cemento armato, i tetti piani richiedono un'impermeabilizzazione rifatta, e l'accesso decide la logistica: strada stretta, scale, nessuno spazio per un cassone. Organizziamo il cantiere di conseguenza: piccoli contenitori, montacarichi, consegne programmate.
Case di paese e ville a schiera. A Nizza come a Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer o Antibes, la casa condivide un muro, a volte un cortile. I lavori su quel muro, lo scolo delle acque e le vedute si concordano con il vicino prima del primo colpo di piccone, non dopo.
Urbanistica: cosa si dichiara prima di iniziare
Ristrutturare l'interno di una casa non richiede alcuna autorizzazione. Appena si tocca l'aspetto esterno — nuova apertura, cambio del manto, intonaco di facciata, terrazza rialzata —, serve una dichiarazione preliminare (déclaration préalable) in comune. Un ampliamento richiede la dichiarazione preliminare o il permesso di costruire secondo la superficie e il piano urbanistico metropolitano.
Nei pressi di un monumento storico o in un sito tutelato — è il caso di una parte di Cimiez, del Mont Boron o della città vecchia —, l'Architecte des Bâtiments de France esprime il suo parere su tutto ciò che si vede dall'esterno, e l'istruttoria si allunga. Prepariamo la pratica con lei o con il suo architetto, e le opere strutturali partono solo con l'autorizzazione in mano.
Tempi: cosa li decide davvero
Il preventivo le arriva entro 48 ore lavorative dal sopralluogo. Il calendario del cantiere dipende poi da tre cose: l'istruttoria delle autorizzazioni — un mese per una dichiarazione preliminare, due per il permesso di costruire di una casa unifamiliare, di più in zona tutelata —, gli approvvigionamenti e la stagione. Un tetto non si scopre sotto la pioggia; un massetto e un intonaco a calce asciugano al loro ritmo, non al nostro.
Il cronoprogramma viene consegnato con il preventivo, approvvigionamenti compresi.
Materiali: la pietra resta pietra
In una casa antica si conserva ciò che ha dato prova di sé: la pietra locale, i coppi vecchi riposati come copertura superiore, un'orditura sana, un pavimento in cotto. Ciò che si aggiunge deve invecchiare altrettanto bene: calce, rovere massello, travertino, gres porcellanato di grande formato nei bagni, pietra o legno sulle terrazze.
La scelta si fa sui campioni, nella luce della stanza o del giardino: pietra e gres porcellanato, parquet, bagno, pitture, materiali e finiture nobili. Per guadagnare spazio, veda la nostra pagina Ampliamenti.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nizza
