Ce qu'un plan règle avant le chantier
Un plan ne sert pas à faire joli sur un écran. Il sert à trancher, sur le papier, des questions qui coûteraient cher à trancher sur le chantier : où passe l'évacuation, quelle cloison peut tomber, où gagner les quinze centimètres qui rendent une salle de bains utilisable, comment ouvrir sans fragiliser.
Nous relevons l'existant sur place, aux cotes réelles et non à celles du plan d'origine — dans l'ancien, l'écart atteint couramment plusieurs centimètres. Puis nous dessinons l'état projeté : cloisons, réseaux, points d'eau, électricité, ouvertures. C'est ce jeu de plans qui sert ensuite de base au devis et au chantier, et c'est la raison pour laquelle le devis colle au réalisé.
Déclaration ou permis : ce qui se demande, et quand
Tout ce qui reste à l'intérieur et ne change ni la façade, ni les ouvertures, ni la surface ne demande aucune autorisation d'urbanisme. Dès qu'on modifie l'aspect extérieur — une fenêtre, un volet, un garde-corps, une couleur d'enduit — une déclaration préalable est nécessaire. Au-delà des seuils de surface créée, ou pour une extension significative, c'est un permis de construire.
À Nice, deux points s'ajoutent. Dans les périmètres protégés — Vieux-Nice, abords de monuments —, l'Architecte des Bâtiments de France donne un avis qui s'impose, et son instruction allonge les délais. Et en copropriété, une autorisation d'urbanisme ne remplace jamais un vote en assemblée générale : les deux sont nécessaires, et ils ne se demandent pas au même moment.
Nous montons le dossier, nous le déposons et nous suivons l'instruction. Vous n'avez pas à apprendre le code de l'urbanisme pour refaire votre appartement.
Maîtrise d'œuvre : qui fait quoi
Concevoir et exécuter sont deux métiers. La maîtrise d'œuvre consiste à tenir le second au service du premier : consulter, comparer, planifier, contrôler ce qui se fait, vérifier les situations de travaux, organiser la réception et suivre la levée des réserves.
Quand nous assurons les deux, le plan et le chantier ne se contredisent pas — ce qui a été dessiné est ce qui est exécuté, par les mêmes équipes. Quand vous avez déjà un architecte, nous intervenons en exécution : nous chiffrons son projet et nous le réalisons, sans redessiner ce qui est déjà arrêté.
Ce qui se décide tôt et ne se rattrape pas
La hauteur sous plafond après doublage et faux plafond. Le sens de pose d'un sol, qui donne la perspective d'une enfilade. La position exacte d'un point d'eau, qui décide de la pente d'évacuation. L'emplacement des interrupteurs, qui décide du confort quotidien pendant vingt ans.
Ces arbitrages-là se prennent sur plan, à froid, avant que le premier mur ne tombe. C'est le moment où une heure de réflexion vaut une semaine de chantier.