Une rénovation complète, c'est d'abord un ordre
Refaire un logement en entier n'est pas une addition de travaux, c'est une chronologie. Chaque corps d'état ouvre le passage au suivant et ferme définitivement le précédent. Une gaine oubliée avant le doublage se paie en saignées dans un mur neuf ; un carrelage posé avant les menuiseries se paie en éclats. L'ordre n'est pas une préférence de chantier, c'est ce qui décide du coût final.
C'est la raison d'être d'une entreprise tous corps d'état. Le même interlocuteur tient la démolition, la structure, les réseaux, les cloisons, les sols et les finitions : personne n'attend personne, et personne ne renvoie la responsabilité d'un défaut sur le lot d'à côté. Vous signez un devis, pas sept.
Ce que l'on trouve en ouvrant, à Nice
Immeubles anciens du centre. Carré d'Or, Musiciens, Cimiez, Libération : planchers sur solives bois, cloisons de brique montées au plâtre, plafonds sur lattis. On ne charge pas ces planchers comme une dalle béton, et une cloison qu'on croyait légère porte parfois celui du dessus. Les réseaux ont souvent l'âge de l'immeuble — plomb, fonte, circuits sans terre — et se reprennent pendant que tout est ouvert, jamais après.
Résidences des années 60 et 70. Fabron, Mont Boron, Nice Nord : structure béton, dalles minces, gaines techniques communes. L'acoustique devient un sujet dès qu'une moquette laisse place à un sol dur. Le chauffage est parfois noyé dans la dalle, qu'on ne perce pas à l'aveugle.
Vieux-Nice et Port. Murs épais, escaliers étroits, accès par des ruelles où un camion ne passe pas. Tout ce qui se voit depuis l'extérieur relève de l'Architecte des Bâtiments de France. L'évacuation des gravats et l'approvisionnement se préparent avant le premier coup de masse, pas le jour même.
Et dans tout immeuble dont le permis est antérieur à juillet 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire dès qu'on dépose des sols, des colles ou des conduits. Ce n'est pas une formalité de plus : c'est ce qui décide si la dépose se fait en deux jours ou en deux semaines.
Délais : ce qui les décide vraiment
Ce n'est presque jamais la surface. Ce sont trois choses. D'abord les délais administratifs : un vote en assemblée générale pour toucher à une partie commune, une déclaration préalable, un avis de l'ABF. Ensuite les approvisionnements : une pierre de taille, une menuiserie sur mesure ou une faïence de série limitée se commandent au moment du devis, pas au moment de la pose. Enfin le séchage : une chape, un enduit, une peinture imposent leur calendrier, et le forcer se voit sur le résultat.
Le planning que nous joignons au devis distingue ces trois natures de délai. Vous savez ce qui dépend de nous, ce qui dépend d'un tiers et ce qui ne dépend de personne.
Budget : ce qui le fait bouger
Chaque poste est chiffré séparément. Ce n'est pas une présentation comptable, c'est un outil d'arbitrage : vous voyez ce que coûte une salle de bains, un sol, une menuiserie, et vous décidez avant de signer, pas au milieu du chantier.
Les surprises viennent presque toujours de ce qui était caché — une structure affaiblie, un réseau hors d'âge, une humidité ancienne. Nous ouvrons donc ce qui doit l'être pendant la visite, et ce qui reste incertain est écrit comme tel dans le devis plutôt que découvert en cours de route.