Che cosa risolve un disegno prima del cantiere
Un disegno non serve a fare bella figura su uno schermo. Serve a decidere sulla carta questioni che costerebbe caro decidere in cantiere: dove passa lo scarico, quale tramezzo può cadere, dove guadagnare i quindici centimetri che rendono un bagno utilizzabile, come aprire senza indebolire.
Rileviamo lo stato di fatto sul posto, alle quote reali e non a quelle del disegno originale: nell'antico lo scarto raggiunge spesso diversi centimetri. Poi disegniamo lo stato di progetto: tramezzi, impianti, punti acqua, elettrico, aperture. È questa serie di tavole a fare da base al preventivo e al cantiere, ed è la ragione per cui il preventivo aderisce a ciò che viene eseguito.
Dichiarazione o permesso: che cosa si chiede, e quando
Tutto ciò che resta all'interno e non cambia né la facciata, né le aperture, né la superficie non richiede alcuna autorizzazione urbanistica. Non appena si modifica l'aspetto esterno — una finestra, una persiana, un parapetto, il colore di un intonaco — serve una dichiarazione preventiva di lavori. Oltre le soglie di superficie creata, o per un ampliamento significativo, serve il permesso di costruire.
A Nizza si aggiungono due punti. Nei perimetri tutelati — Vieux-Nice, vicinanze dei monumenti — l'Architecte des Bâtiments de France esprime un parere vincolante, e la sua istruttoria allunga i tempi. E in condominio un'autorizzazione urbanistica non sostituisce mai un voto in assemblea: servono entrambe, e non si chiedono nello stesso momento.
Prepariamo la pratica, la depositiamo e seguiamo l'istruttoria. Non deve imparare il codice urbanistico per rifare il suo appartamento.
Direzione lavori: chi fa che cosa
Progettare ed eseguire sono due mestieri. La direzione lavori consiste nel tenere il secondo al servizio del primo: consultare, confrontare, pianificare, controllare ciò che si fa, verificare gli stati di avanzamento, organizzare il collaudo e seguire la risoluzione delle riserve.
Quando assumiamo entrambi, disegno e cantiere non si contraddicono: ciò che è stato disegnato è ciò che viene eseguito, dalle stesse squadre. Quando ha già un architetto, interveniamo in esecuzione: quantifichiamo il suo progetto e lo realizziamo, senza ridisegnare ciò che è già deciso.
Ciò che si decide presto e non si recupera
L'altezza utile dopo controparete e controsoffitto. Il senso di posa di un pavimento, che dà la prospettiva di un'infilata. La posizione esatta di un punto acqua, che decide la pendenza dello scarico. La collocazione degli interruttori, che decide il comfort quotidiano per vent'anni.
Queste scelte si prendono sul disegno, a freddo, prima che cada il primo muro. È il momento in cui un'ora di riflessione vale una settimana di cantiere.