Rénovation d'appartement à Nice : le bâti décide de la méthode
Immeubles Belle Époque et haussmanniens. Carré d'Or, quartier des Musiciens, Cimiez, Libération : hauts plafonds, corniches en plâtre, cheminées de marbre, parquet en chêne. Derrière le décor, des cloisons de brique montées au plâtre, des planchers sur solives bois, des plafonds sur lattis. On ne charge pas ces planchers comme une dalle béton, et une cloison a parfois fini par porter celui du dessus. Les réseaux ont souvent l'âge de l'immeuble : plomb, fonte, circuits sans terre. Nous les reprenons tant que tout est ouvert.
Résidences des années 60 et 70. Fabron, le Mont Boron, une partie de Cimiez et de Nice Nord : structure béton, plafonds plus bas, gaines techniques communes. Les dalles sont minces : l'acoustique se traite dès que l'on remplace une moquette par un sol dur. Le chauffage est parfois noyé dans la dalle, que l'on ne perce pas à l'aveugle. Et dans tout immeuble dont le permis date d'avant juillet 1997, un repérage amiante est obligatoire avant de déposer sols, colles ou conduits.
Vieux-Nice et Port. Murs épais, escaliers étroits, et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour tout ce qui se voit de l'extérieur : le chantier se prépare autrement.
Copropriété : ce qui se règle avant le premier jour
Tant que les travaux restent à l'intérieur de votre lot — cloisons non porteuses, sols, salle de bains, peinture —, aucun vote n'est nécessaire. Nous prévenons le syndic et nous appliquons le règlement de copropriété : horaires de chantier, protection de l'ascenseur et de la cage d'escalier, évacuation des gravats.
Dès que l'on touche aux parties communes ou à l'aspect extérieur, il faut l'accord de l'assemblée générale : ouverture d'un mur porteur, raccordement sur une colonne commune, conduit en façade. L'assemblée ne se réunit souvent qu'une fois par an : c'est le premier point que nous vérifions. Nous préparons le dossier technique à remettre au syndic — descriptif, plans, note du bureau d'études.
Une benne ou un monte-matériaux sur la voie publique demande une autorisation de la mairie : elle se prévoit avant le démarrage.
Délais : ce qui les décide vraiment
Le devis vous parvient sous 48 h ouvrées après la visite. La durée du chantier dépend ensuite de quatre choses : l'étendue des travaux, un éventuel vote de copropriété, les approvisionnements — une cuisine sur-mesure ou une pierre se commandent plusieurs semaines à l'avance — et les temps de séchage. Une chape, un ragréage, un enduit doivent sécher avant d'être recouverts : ce délai-là ne se négocie pas.
Le planning est remis avec le devis, approvisionnements compris, et nous nous y tenons.
Matériaux : conserver, restaurer, remplacer
Dans l'ancien, la première question n'est pas « que pose-t-on ? » mais « que garde-t-on ? ». Un parquet en chêne se ponce et se vitrifie. Une corniche abîmée se complète au plâtre, tirée au profil de l'existante. Une cheminée de marbre se conserve.
Pour le reste, le choix se fait sur échantillons, dans la lumière de la pièce : pierre et grès cérame grand format, parquet contrecollé sur sous-couche acoustique, faïence et receveur à fleur de sol pour la salle de bains, peintures adaptées aux supports anciens. Voir aussi notre page Matériaux & finitions nobles.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nice
