Ristrutturazione di appartamenti a Nizza: è l'edificio a decidere il metodo
Palazzi Belle Époque e haussmanniani. Carré d'Or, quartiere dei Musiciens, Cimiez, Libération: soffitti alti, cornici in gesso, camini in marmo, parquet di rovere. Dietro la scenografia, tramezzi in mattoni murati a gesso, solai su travetti in legno, soffitti a incannicciato. Questi solai non si caricano come una soletta in calcestruzzo, e qualche tramezzo ha finito per sostenere il solaio di sopra. Gli impianti hanno spesso l'età del palazzo: piombo, ghisa, circuiti senza messa a terra. Li rifacciamo finché tutto è aperto.
Residenze degli anni '60 e '70. Fabron, il Mont Boron, una parte di Cimiez e di Nizza nord: struttura in calcestruzzo, soffitti più bassi, cavedi tecnici comuni. Le solette sono sottili: l'acustica va trattata non appena una moquette lascia il posto a un pavimento duro. Il riscaldamento è talvolta annegato nella soletta, che non si fora alla cieca. E in ogni edificio con permesso di costruire anteriore al luglio 1997 è obbligatoria una verifica dell'amianto prima di rimuovere pavimenti, colle o condotti.
Vieux-Nice e Porto. Muri spessi, scale strette e il parere dell'Architecte des Bâtiments de France per tutto ciò che si vede dall'esterno: il cantiere si prepara in un altro modo.
Condominio: ciò che si risolve prima del primo giorno
Finché i lavori restano all'interno della sua unità — tramezzi non portanti, pavimenti, bagno, tinteggiatura — non serve alcun voto. Avvisiamo l'amministratore (il syndic) e applichiamo il regolamento di condominio: orari di cantiere, protezione dell'ascensore e del vano scala, sgombero delle macerie.
Non appena si toccano le parti comuni o l'aspetto esterno, serve l'accordo dell'assemblea condominiale: apertura di un muro portante, allaccio a una colonna comune, condotto in facciata. L'assemblea si riunisce spesso una sola volta l'anno: è il primo punto che verifichiamo. Prepariamo la documentazione tecnica da consegnare all'amministratore: descrizione dei lavori, disegni, relazione dell'ingegnere strutturista.
Un cassone o un montacarichi su suolo pubblico richiede un'autorizzazione del Comune: si prevede prima dell'avvio.
Tempi: che cosa li decide davvero
Il preventivo le arriva entro 48 ore lavorative dal sopralluogo. La durata del cantiere dipende poi da quattro cose: l'estensione dei lavori, un eventuale voto del condominio, gli approvvigionamenti — una cucina su misura o una pietra si ordinano con diverse settimane di anticipo — e i tempi di asciugatura. Un massetto, un autolivellante, un intonaco devono asciugare prima di essere ricoperti: quel tempo non si negozia.
Il cronoprogramma è consegnato con il preventivo, approvvigionamenti compresi, e lo rispettiamo.
Materiali: conservare, restaurare, sostituire
Nell'antico la prima domanda non è «che cosa posiamo?» ma «che cosa conserviamo?». Un parquet di rovere si leviga e si vernicia. Una cornice rovinata si integra in gesso, tirata a sagoma sul profilo esistente. Un camino in marmo si conserva.
Per il resto, la scelta si fa sui campioni, alla luce della stanza: pietra e gres porcellanato di grande formato, parquet prefinito su materassino acustico, rivestimenti e piatto doccia a filo pavimento per il bagno, pitture adatte ai supporti antichi. Si veda anche la nostra pagina Materiali & finiture nobili.
HEXABAT — Costruzioni & Ristrutturazioni, Nizza
