Reforma de pisos en Niza: el edificio decide el método
Edificios Belle Époque y haussmannianos. Carré d'Or, barrio de los Musiciens, Cimiez, Libération: techos altos, cornisas de yeso, chimeneas de mármol, parquet de roble. Detrás del decorado, tabiques de ladrillo tomados con yeso, forjados de viguetas de madera, techos de yeso sobre listones. Esos forjados no se cargan como una losa de hormigón, y algún tabique ha acabado sosteniendo el de arriba. Las instalaciones suelen tener la edad del edificio: plomo, fundición, circuitos sin toma de tierra. Las renovamos mientras todo está abierto.
Residencias de los años 60 y 70. Fabron, el Mont Boron, parte de Cimiez y del norte de Niza: estructura de hormigón, techos más bajos, patinillos de instalaciones comunes. Las losas son delgadas: la acústica hay que tratarla en cuanto se sustituye una moqueta por un suelo duro. La calefacción va a veces embebida en la losa, que no se perfora a ciegas. Y en todo edificio cuya licencia sea anterior a julio de 1997, es obligatorio un diagnóstico de amianto antes de levantar suelos, colas o conductos.
Casco antiguo (Vieux-Nice) y Puerto. Muros gruesos, escaleras estrechas y el dictamen del Architecte des Bâtiments de France para todo lo que se ve desde el exterior: la obra se prepara de otra manera.
Comunidad de propietarios: lo que se resuelve antes del primer día
Mientras la obra se quede dentro de su vivienda —tabiques no portantes, suelos, baño, pintura—, no hace falta ninguna votación. Avisamos al administrador (el syndic) y aplicamos los estatutos de la comunidad: horarios de obra, protección del ascensor y de la escalera, retirada de escombros.
En cuanto se tocan elementos comunes o el aspecto exterior, hace falta el acuerdo de la junta de propietarios: apertura de un muro de carga, conexión a una bajante común, conducto en fachada. La junta suele reunirse solo una vez al año: es lo primero que comprobamos. Preparamos el expediente técnico para el administrador: memoria, planos y nota de la oficina técnica de estructuras.
Un contenedor o un montacargas en la vía pública requiere una autorización del ayuntamiento: se prevé antes de empezar.
Plazos: lo que de verdad los decide
El presupuesto le llega en 48 h laborables tras la visita. La duración de la obra depende después de cuatro cosas: el alcance de los trabajos, una posible votación de la comunidad, los suministros —una cocina a medida o una piedra se encargan con varias semanas de antelación— y los tiempos de secado. Una solera, una capa de nivelación o un enlucido deben secar antes de cubrirse: ese plazo no se negocia.
El calendario se entrega con el presupuesto, suministros incluidos, y lo cumplimos.
Materiales: conservar, restaurar, sustituir
En un edificio antiguo, la primera pregunta no es «¿qué ponemos?» sino «¿qué conservamos?». Un parquet de roble se lija y se barniza. Una cornisa dañada se completa en yeso, corrida con terraja según el perfil existente. Una chimenea de mármol se conserva.
Para lo demás, la elección se hace sobre muestras, con la luz de la estancia: piedra y gres porcelánico de gran formato, parquet multicapa sobre base acústica, alicatado y plato de ducha a ras de suelo para el baño, pinturas adaptadas a soportes antiguos. Véase también nuestra página Materiales & acabados nobles.
HEXABAT — Construcción & Reformas, Niza
