Una reforma integral es, antes que nada, un orden
Rehacer una vivienda entera no es una suma de trabajos, es una cronología. Cada gremio abre el paso al siguiente y cierra definitivamente al anterior. Una canalización olvidada antes del trasdosado se paga en rozas sobre un muro nuevo; una baldosa colocada antes que la carpintería se paga en desconchones. El orden no es una preferencia de obra: es lo que decide el coste final.
Es la razón de ser de una empresa que asume todos los gremios. El mismo interlocutor lleva la demolición, la estructura, las instalaciones, los tabiques, los suelos y los acabados: nadie espera a nadie, y nadie traslada al gremio de al lado la responsabilidad de un defecto. Usted firma un presupuesto, no siete.
Lo que aparece al abrir, en Niza
Edificios antiguos del centro. Carré d'Or, Musiciens, Cimiez, Libération: forjados de viguetas de madera, tabiques de ladrillo tomados con yeso, techos de yeso sobre listones. Esos forjados no se cargan como una losa de hormigón, y un tabique que se creía ligero sostiene a veces el de arriba. Las instalaciones suelen tener la edad del edificio —plomo, fundición, circuitos sin toma de tierra— y se renuevan mientras todo está abierto, nunca después.
Residencias de los años 60 y 70. Fabron, Mont Boron, el norte de Niza: estructura de hormigón, losas delgadas, patinillos de instalaciones comunes. La acústica se convierte en un asunto en cuanto una moqueta da paso a un suelo duro. La calefacción va a veces embebida en la losa, que no se perfora a ciegas.
Vieux-Nice y el Puerto. Muros gruesos, escaleras estrechas, accesos por callejones donde no entra un camión. Todo lo que se ve desde el exterior depende del Architecte des Bâtiments de France. La retirada de escombros y el suministro se preparan antes del primer golpe de maza, no el mismo día.
Y en todo edificio cuya licencia sea anterior a julio de 1997, es obligatorio un diagnóstico de amianto previo a las obras en cuanto se levantan suelos, colas o conductos. No es un trámite más: es lo que decide si el desmontaje dura dos días o dos semanas.
Plazos: lo que de verdad los decide
Casi nunca es la superficie. Son tres cosas. Primero los plazos administrativos: una votación en junta para tocar un elemento común, una declaración previa, el dictamen del Architecte des Bâtiments de France. Después los suministros: una piedra de sillería, una carpintería a medida o un azulejo de serie limitada se encargan al hacer el presupuesto, no al colocar. Y por último el secado: una solera, un enlucido o una pintura imponen su calendario, y forzarlo se ve en el resultado.
El calendario que adjuntamos al presupuesto distingue esas tres clases de plazo. Usted sabe qué depende de nosotros, qué depende de un tercero y qué no depende de nadie.
El coste: lo que lo hace variar
Cada partida se valora por separado. No es una presentación contable, es una herramienta de decisión: usted ve lo que cuesta un baño, un suelo, una carpintería, y decide antes de firmar, no a mitad de obra.
Las sorpresas vienen casi siempre de lo que estaba oculto — una estructura debilitada, una instalación obsoleta, una humedad antigua. Por eso abrimos durante la visita lo que haya que abrir, y lo que sigue siendo incierto queda escrito como tal en el presupuesto en lugar de descubrirse por el camino.