Idraulica ed elettrico in ristrutturazione a Nizza: cosa impone l'edificio
Palazzi Belle Époque e haussmanniani. Carré d'Or, quartiere dei Musiciens, Cimiez, Libération: gli impianti hanno spesso l'età del palazzo. Adduzioni in piombo o in acciaio, scarichi in ghisa collegati a una colonna comune, circuiti senza messa a terra, quadro a fusibili. I solai sono in legno: gli impianti passano nel loro spessore, rispettando i travetti, senza massetti pesanti. Toccare la colonna significa toccare le parti comuni: prepariamo la pratica per l'amministratore.
Residenze degli anni 1960-1970. A Fabron, Magnan, Saint-Roch, Riquier e Saint-Augustin gli impianti sono annegati in solette di calcestruzzo: guaine schiacciate, colonne montanti incrostate, messa a terra parziale. La nuova distribuzione passa quasi sempre a soffitto o in una controparete, e questo si decide insieme a tramezzi e controsoffitti, non dopo.
Case e ville. Sulle colline di Nizza, a Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Cagnes-sur-Mer o Antibes contano le distanze: reti interrate, vespaio, quadro da ridimensionare quando la casa si amplia. La potenza disponibile al contatore si verifica già al sopralluogo.
Messa a norma elettrica: cosa verifichiamo e rifacciamo
Il quadro. Interruttori differenziali da 30 mA, magnetotermici dimensionati circuito per circuito, riserva per il futuro. In un'abitazione datata è il punto di partenza.
La terra e i locali umidi. Dispersore misurato, collegamento equipotenziale nel bagno, apparecchi scelti in base alle zone attorno a vasca e doccia. È quanto impone la norma NF C 15-100.
I circuiti. Circuiti dedicati in cucina, prese distribuite per stanza, guaine ICTA incassate prima dell'intonaco. Quando l'impianto viene rifatto per intero, predisponiamo l'attestato di conformità (Consuel) dove è richiesto per la rimessa in tensione.
Idraulica: scarichi, adduzioni, acqua calda
Gli scarichi. Comandano la disposizione: una pendenza regolare fino alla colonna o al collettore, diametri coerenti, sifoni accessibili. Spostare una doccia o un WC è possibile finché quella pendenza regge: è la prima verifica del rilievo.
Le adduzioni. Distribuzione nuova in multistrato o PER, in guaina e identificata. Rubinetti d'arresto accessibili, collettore dove l'abitazione lo consente, rubinetteria a incasso su supporti predisposti prima del rivestimento.
L'acqua calda. Boiler o produzione istantanea allacciati nel punto giusto, gruppo di sicurezza scaricato, linea dedicata. Prima di chiudere, tutta la rete viene messa in pressione e controllata: una perdita si corregge in quel momento, mai dopo le piastrelle.
Nell'ambito di un cantiere, mai come pronto intervento
Non sostituiamo uno scaldabagno guasto e non cerchiamo una perdita la domenica sera. Quello che facciamo è rifare gli impianti di una stanza o di un'abitazione mentre la si ristruttura, nell'ordine che protegge le finiture: smontaggio, impianti, prove, chiusura, pavimenti e pareti, apparecchi.
Durante una ristrutturazione parziale, acqua ed elettricità nel resto dell'abitazione restano attive; le interruzioni sono annunciate il giorno prima e limitate alla giornata. Il preventivo, consegnato entro 48 ore lavorative dal sopralluogo, indica le voci interessate, i materiali e il programma. Gli altri lavori sono descritti nelle pagine bagno, ristrutturazione cucine, ristrutturazione appartamenti e ristrutturazione completa.
HEXABAT — Construction & Rénovation, Nizza
